Декабрь для рынка недвижимости традиционно становится месяцем повышенного спроса перед падением в январе. Россияне предпочитают завершать дела, связанные с покупкой, продажей, арендой недвижимости до Нового года. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский рассказал «Известиям» 22 ноября, что также наблюдается оживление активности на фоне разговоров о якобы возможной заморозке вкладов.
«Мы уже видим небольшое оживление активности на фоне разговоров о возможной заморозке вкладов. Инвесторы в России — люди тревожные и мнительные, даже небольшая вероятность такого развития событий заставляет людей волноваться за свои сбережения, тем более накануне длинных каникул, когда офисы банков несколько дней подряд попросту не будут работать. Не у всех на депозитах есть сумма, которой достаточно для покупки квартиры. Однако те, кто такую возможность имеет, вполне вероятно воспользуются ею, чтобы переложить накопления с рублевых счетов в недвижимость», — отметил Чернокульский.
По его словам, дополнительно активность на рынке в конце года могут подогреть не физические лица, а компании. Он привел данные Центробанка (ЦБ) РФ, согласно которым, в октябре юридические лица в РФ держали на депозитах более 57 трлн рублей.
«Многие компании пересматривают в конце года свою налогооблагаемую базу и стараются ее снизить. В связи с этим бухгалтерия всегда настоятельно рекомендует сделки с недвижимостью провести до Нового года. В этом году вопрос еще более актуален в связи с изменением налогового законодательства», — добавил эксперт.
В то же время он уточнил, что с 1 января 2025 года повышаются госпошлины за действия с недвижимостью. Для физлиц нагрузка изменится несильно — 4 тыс. рублей вместо 2 тыс., а для юрлиц разница будет более существенная: 44 тыс. рублей вместо 22 тыс.
«В случае, когда речь идет не об одной покупке, а, например, компании, нужно провести сделку по нескольким объектам — например, приобрести пул земельных участков, разница может быть уже весьма чувствительной. И это, разумеется, еще один повод поспешить со сделками до конца года», — заключил эксперт.
Ранее, 19 ноября, глава ЦБ России Эльвира Набиуллина заявила, что разговоры о заморозке вкладов в банках РФ являются бессмыслицей. Она также подчеркнула, что в профессиональной среде эти сценарии вообще не обсуждаются.