Из общего числа тех, кто воспользовался специальными программами на покупку жилья, 70% составили медицинские работники, еще 13% — педагоги, 10% — участники специальной военной операции, около 7% — представители правоохранительных органов. Это следует из данных застройщика «Страна Девелопмент», с которыми ознакомились «Известия» 21 ноября.
Там отметили, что после отмены льготной ипотеки многие девелоперы совместно с кредитными организациями стали разрабатывать различные программы для поддержки покупателей из наиболее уязвимых социальных категорий граждан и представителей общественно значимых профессий.
Как объяснили в компании, механизм субсидирования ипотечных ставок работает таким образом: банк выдает заемщику ипотеку по более низкой ставке, а застройщик компенсирует кредитной организации разницу между рыночной и предоставленной ставкой из собственных средств. При этом каждый застройщик самостоятельно регулирует условия ценообразования, систему скидок и надбавок к цене в зависимости от своих возможностей и финансовой модели проекта.
«После отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки девелоперам приходится адаптироваться к новым условиям. Если раньше основным инструментом была ипотека с господдержкой, то теперь ей на смену пришли наши собственные программы рассрочки, которые мы разработали совместно с банками-партнерами», — добавил руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО Александр Михайлов.
По его словам, задача таких программ заключается в том, чтобы помочь клиентам зафиксировать условия на период два-три года до стабилизации рыночной ставки по ипотеке, а застройщику — реализовать объекты на приемлемых условиях.
Ранее 18 ноября, эксперт проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Александра Пожарская рассказала «Известиям», что, купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, потребитель лишается возможности взять на нее ипотечный кредит. В случае рассрочки банк не одобрит ипотеку на объект недвижимости с обременением в виде залога, добавила она.
При этом юристы и правозащитники считают, что законодательство, которое сейчас регулирует рассрочку при продаже недвижимости, оставляет большое поле для свободы действий со стороны застройщиков.