В «старой» Москве за первые девять месяцев 2024 года девелоперы вывели в открытую продажу 37 проектов на первичном рынке. В них продается 5315 квартир и апартаментов. При этом 1 кв. м жилья в этих новостройках стоит в среднем 800,9 тыс. рублей, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 ноября.
Аналитики отметили, что такая стоимость «квадрата» на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тыс. рублей). Тем не менее среди новых комплексов есть и доступные варианты, например в трех из них квадратный метр стоит меньше 300 тыс. рублей.
«На конечную стоимость продукта для покупателей влияет множество различных факторов, включая расположение, стадию строительной готовности, себестоимость строительства и другое», — отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уточнил, что в январе-сентябре 2024 года столичные девелоперы вывели на рынок масштабные премиальные и элитные проекты, что привело к росту средней цены всех стартовавших комплексов.
«Именно на премиальном и элитном сегментах в меньшей степени отразились рост ключевой ставки и сворачивание госпрограмм. В свою очередь, многие проекты комфорт- и бизнес-класса выходят с дисконтом к рынку на фоне экономической неопределенности. Соответственно, у клиентов сейчас есть возможность выгодно купить качественное жилье на начальном этапе строительства. Такой шанс, сохранится как минимум до второй половины 2025 года, так как затем, вероятно, ЦБ (Центральный банк. — Ред.) начнет снижать ключевую ставку, а власти внедрят новые адресные ипотечные программы», — добавил он.
В сентябре заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.