В Москве за год наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%). Это следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 7 ноября.
По информации аналитиков, к сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек заметно увеличилось: на рынке было представлено около 1,7 тыс. объектов недвижимости по сравнению с 1,1 тыс. объектами в сентябре 2023-го. За последние 12 месяцев предложение в этом сегменте выросло на 52%, что является самым высоким показателем среди всех секторов столичного рынка новостроек. Среди прочего такой рост обеспечил старт некоторых крупных проектов одного из застройщиков в III квартале, объяснили эксперты.
«Рост предложения новостроек в элитном и делюкс-сегментах Москвы после 2022 года вполне объясним. Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, затруднений с зарубежной покупкой недвижимости значительная часть состоятельных россиян стала проводить больше времени в стране и инвестировать в российскую недвижимость. Высокобюджетная недвижимость в Москве, особенно элитный и делюкс-сегменты новостроек, выглядит более привлекательной из-за предсказуемости и инвестиционной надежности», — рассказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Кроме того, за год московские застройщики активно увеличивали предложение новостроек премиум-класса. В сентябре 2024 года объем предложения на этом рынке достиг 6,3 тыс. квартир и апартаментов — уровень стал максимальным за всю историю этого сегмента. В сентябре 2023 года в продаже было 4,6 тыс. объектов — предложение увеличилось на 37%.
«Рост предложения премиальных новостроек обусловлен несколькими факторами. Прежде всего происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах многие застройщики стремятся перейти на премиальный рынок, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок. Также растут требования клиентов к архитектуре, инфраструктуре, благоустройству современных жилых комплексов, поэтому вложения в новые проекты увеличиваются, как и их цена, а также, соответственно, класс», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
В сентябре предложение в бизнес-классе достигло рекордных 22,7 тыс. квартир и апартаментов, в аналогичный период 2023-го показатель составлял 20,5 тыс. Прирост в за год составил около 11%. В массовом сегменте в сентябре на рынке было представлено 21,5 тыс. квартир, апартаментов, что сопоставимо с показателем сентября 2023-го (20,1 тыс.).
Также, изучая ситуация с апартаментами, аналитики узнали, что за последние пять лет в высокобюджетном и премиум-сегментах наблюдалось сокращение предложения апартаментов. В премиум-классе это снижение составляло 71%, а в элитном и делюкс-сегментах — 53%. В бизнес-классе предложение выросло на 2%, а в массовом сегменте не изменилось.
«До введения запрета на проектирование и строительство апартаментов в Москве, предложение этого формата недвижимости на столичном рынке росло. Однако нельзя игнорировать тот факт, что апартаменты имеют свою целевую аудиторию. Решение о дальнейшей судьбе апартаментов и их правовом статусе должно быть взвешенным. С одной стороны, статус апартаментов требует регулирования. С другой, они помогли решить жилищные проблемы определенным категориям покупателей с ограниченными бюджетами или специфическими потребностями», — подчеркнул управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.