В Москве более чем вчетверо вырос интерес к краткосрочной сдаче квартир, сообщили «Известиям» в сервисах аренды. Примерно такая же ситуация сложилась и в городах-миллионниках, куда увеличился турпоток. Арендовать посуточно квартиры за последний год тоже стали чаще — в некоторых регионах, например в Краснодарском крае и Московской области — почти в 2,5 раза. К съему квартир туристов подталкивает повышение цен в гостиницах, и особенно это касается тех, кто путешествует семьями, отмечают эксперты. Однако в Госдуме напомнили, что на рынке краткосрочной аренды существует «серый» сегмент, где пострадавшими могут оказаться и арендодатели, и квартиросъемщики. Подробнее об этом — в материале «Известий».
Как вырос интерес к посуточной сдаче квартир в аренду
Интерес к сдаче собственного жилья в краткосрочную аренду в Москве за последний год увеличился на 340%, или в 4,5 раза, сообщили «Известиям» в сервисах аренды и агрегаторах. В других крупных городах также зафиксирован рост, но более скромный. По данным «Яндекс Поиска» и «Яндекс Путешествий», в Санкт-Петербурге, Перми и Нижнем Новгороде интерес к сдаче в аренду на короткий срок за год вырос на 50%, в Казани, Красноярске и Волгограде — почти вполовину. Чуть реже интересуются сдачей квартир туристам в Воронеже (+23%), Новосибирске и Омске (+5%).
По данным «Яндекс Поиска», за последние пять лет активнее всего искали такое жилье в Москве, Казани, Волгограде, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Пик запросов ежегодно приходится на лето — высокий туристический сезон.
Среди городов с меньшей численностью населения информацию по теме сдачи жилья туристам чаще, чем в среднем по стране, ищут на северо-западе России — в Сортавале, Калининграде и Выборге, на юге — в Геленджике, Новороссийске, Ейске, Каспийске и Кисловодске.
В целом в этом году россияне интересуются сдачей недвижимости на недолгий срок на 15% чаще, чем в прошлом.
Средняя стоимость ночи в сдаваемых посуточно квартирах в Москве и Нижнем Новгороде — 5,4 тыс. рублей. В Казани, Санкт-Петербурге, Волгограде и Екатеринбурге — от 3,6 до 4,6 тыс. рублей. При этом доход потенциальных арендодателей в сезон может достигать почти 200 тыс. рублей в месяц.
Самыми популярными направлениями, куда путешествовали российские туристы летом 2024 года, стали Краснодарский край, Московская и Ленинградская области, Татарстан, Ростовская область. Об этом сообщили «Известиям» в пресс-службе «Авито Путешествий».При этом турпоток в столице и регионах растет год к году. Так, этим летом количество забронированных посуточно квартир в Краснодарском крае выросло на 144% по сравнению с летом прошлого года, в Московской области — на 145%, в Ленинградской области — на 77%, в Татарстане — на 131%, в Ростовской области — на 134%.
Почему туристы предпочитают аренду квартир
Внутренний туризм стал активно развиваться после пандемии коронавируса, а российские сервисы краткосрочной аренды — после ухода зарубежных конкурентов, поэтому рост интереса к сдаче жилья в краткосрочную аренду закономерен, отметили в «Циан».
«То, что пик запросов приходится на лето, — это логично, это стандартная для рынка ситуация, — отметили там. — В этом году в среднем по городам-миллионникам просмотры объявлений на «Циан» в июне-августе были в полтора раза выше, чем в январе–мае».
Эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости Владимир Жоков также связал рост интереса к посуточной сдаче жилья с развитием внутреннего туризма.
— Кроме того, мировые отельные сети ушли из страны, а значит, сложнее поддерживать высокий уровень сервиса в дорогих отелях, — сказал он «Известиям». — А турпоток по Москве был рекордным по результатам 2023 года — столицу посетило более 23 млн человек. Сочи — более 7 млн человек, Арктику — более 1,1 млн.
Рост предложения и спроса на арендные квартиры эксперты связывают с повышением стоимости бронирования отелей с тремя, четырьмя и пятью звездами. В Москву, Санкт-Петербург и Казань при этом массово приезжают иностранные туристы, подчеркнул вице-президент Альянса туристических агентств (АТА) России Алексан Мкртчян.
— Приезжают из арабских стран, Турции, Китая, — рассказал «Известиям» эксперт. — И, конечно, поднимаются цены на гостиницы. Например, в той же Москве пару лет назад отель «четыре звезды» в пределах Садового кольца стоил около 4,5 тыс. рублей в сутки. Сейчас он стоит 7–9 тыс. рублей, то есть за каких-то два года рост цены на 100%.
Людей, особенно семейных, по его словам, такие цены пугают. Кроме того, почти все отели в столице не размещают в стандартных одноместных номерах семьи из пяти человек, отметил Алексан Мкртчян.
— То есть надо брать либо два номера, либо семейный, либо люкс, — подчеркнул эксперт. — Там уже совсем другие деньги — не 8, а 16 тыс. рублей в сутки. Поэтому людям проще краткосрочно арендовать жилье. В той же Казани можно найти трехкомнатную квартиру за 5–6 тыс. рублей.
Таким образом, снимать квартиры посуточно людей толкают три фактора, полагает он. Первый — дороговизна, второй — отсутствие доступного предложения в отелях, третий — уменьшение сроков поездок.
Какие минусы есть в краткосрочной аренде
Посуточная аренда несет в себе риски как для арендодателя, так и для квартиросъемщика. В частности, речь идет об уничтожении имущества, риске потери объекта и ответственности перед соседями, отметил Владимир Жоков.
Договор найма жилого помещения, по которому сдается квартира другому лицу, заключается в письменной форме, но гражданское законодательство допускает и просто устную форму, рассказал «Известиям» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
— В этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей, — пояснил парламентарий. — Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе.
По словам депутата, основной риск такого устного договора в неопределенности срока проживания в квартире жильцов. Нередко при отсутствии документа квартиранты прекращают платить аренду, фактически продолжая проживать. Собственник может долгое время слушать обещания об оплате, не имея возможности заселить новых жильцов.
— Для самих жильцов такой устный договор — тоже риск, так как хозяин квартиры может в любой момент сильно поднять цену за квартиру или в любой момент выселить проживающего, — подчеркнул Сергей Гаврилов.
Рынок посуточной аренды сейчас переживает подъем, однако с ростом цен аренда становится менее доступной для клиентов, у которых ограничены финансовые возможности, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
— Существует проблема «серого» рынка, где налоговые обязательства не исполняются, а расчеты происходят через переводы на карты, — сказал эксперт.
Для решения этих проблем необходимо легализовать рынок, повысить уровень налогообложения, улучшить контроль за соблюдением законодательства и создать более прозрачные условия для арендаторов и арендодателей, полагает Валерий Тумин.