Золотое отсечение: что стало поводом для изъятия земель в «Садах Майендорф»

Подоплека суда по самым дорогим загородным участкам в России и имена неизвестных ранее участников их приватизации — в расследовании «Известий»
Максим Солопов, Святослав Петров
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

К иску Генпрокуратуры об изъятии в госсобственность земель элитного поселка «Сады Майендорф» мог привести спор основателя «Уралхима» Дмитрия Мазепина с руководством санатория «Барвиха» Управления делами президента. Миллиардер хотел организовать проезд к своему участку, а получив отказ, ввязался в тяжбу, которая реанимировала вопросы о законности приватизации земли, рассказали источники «Известий». Как выяснила редакция, оспариваемую теперь сделку профинансировал девелопер и бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев, а ключевым посредником выступил бывший пресс-секретарь беглого банкира Сергея Пугачева. Новые подробности о подоплеке скандального судебного процесса — в расследовании «Известий».

Территория Политбюро

«Засиделись до 11 часов [у лидера Азербайджанской ССР Гейдара Алиева]. Много говорили об охоте, ружьях. Шел разговор и о религии — мусульманской и христианской. Леонид Ильич [Брежнев] был в синей нейлоновой рубахе, как есть у Семена [Цвигуна]. [Лидер Белорусской ССР Петр] Машеров — в серо-бежевой водолазке и в пуловере серого цвета», — описывала в своих дневниках посиделки в санатории «Барвиха» Роза Цвигун — дочь первого заместителя председателя КГБ СССР и близкого друга Брежнева.

Для сотрудников этого санатория обычным делом было наблюдать, как за столом в зимнем саду генсек играет в домино с другими членами Политбюро.

Правительственный объект открыли в 1935 году на территории бывших владений генерала Александра Казакова. Последний обогатился на строительстве железных дорог в эпоху Александра II и вложил заработанное в покупку недвижимости, в том числе строительство дач для москвичей. Возле своего имения в Подушкино Казаков построил для младшей дочери замок «в духе рыцарских романов».

Санаторий «Барвиха», 1996 год
Фото: ТАСС/Александр Сенцов

Когда наследница генерала вышла замуж за дипломата барона Мейендорфа, усадьба получила имя в честь старинного рода прибалтийских немцев. В 1914 году Мейендорф вместе с женой отправился служить в русской дипмиссии Копенгагене. Из нее семья уже не вернулась. Во время революции поместье экспроприировали, и в 20-е годы здесь размещалась колония для сирот погибших красноармейцев. С 1930 года в сосновом бору началась стройка правительственного санатория.

После открытия «Барвихи» там стали гостить советские знаменитости — от Михаила Булгакова до Юрия Гагарина. Возглавивший в конце 1960-х кремлевскую медицину Евгений Чазов сделал санаторий приоритетным местом для восстановления здоровья первых лиц.

В 90-е годы «Барвиха» перешла на баланс Управделами президента, но обширное хозяйство постепенно стало приходить в упадок. В самом начале 2000-х было принято решение провести реконструкцию основных зданий с привлечением частных инвестиций. Замок отреставрировали и вместе с частью прилегающей территории выделили в отдельную правительственную резиденцию для приемов высоких гостей.

Территория исторического замка Майендорф в Барвихе
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

«Раньше он был развален, разрушен и заброшен. Мы его отреставрировали всего лишь пару лет назад. Президенту [Дмитрию Медведеву] понравилось его использовать. Поэтому там так часто проходят мероприятия с его участием», — говорил в 2008 году тогдашний руководитель Управделами президента Владимир Кожин.

Взамен вложений в реставрацию замка и реконструкцию санатория 99 га земель санатория перешли в частные руки инвесторов и превратились в элитный поселок «Сады Майендорф». С тех пор земля здесь периодически занимает первые позиции в рейтингах самой дорогой в России. Стоимость объектов недвижимости исчисляется в миллиардах рублей. Среди жителей поселка сразу несколько человек из сотни богатейших россиян по версии Forbes. В 2024 году один из сервисов по поиску элитной недвижимости называл участок возле санатория «Барвиха» за 4,5 млрд рублей самым дорогим в России среди выставленных на продажу.

Реставраторы Кремля

В 2008 году 1,35 га земли в «Садах Майендорф» приобрел основатель «Уралхима» Дмитрий Мазепин. В 2024 году он занял 59-ю строчку в рейтинге Forbes с оценкой состояния в $2,4 млрд. На $400 млн меньше, чем в прошлом году. В ближайшее время его состояние может сократиться еще на приличную сумму.

В январе 2024 года Генпрокуратура потребовала изъять и вернуть государству участки Мазепина и еще нескольких владельцев земли в «Садах Майендорф» — всего восемь из 99 приватизированных гектаров санатория «Барвиха». Разбирательство идет в Одинцовском городском суде. В сентябре Мазепин неожиданно признал претензии надзорного ведомства обоснованными.

Среди других ответчиков по иску — сооснователь сети «Магнит» Алексей Богачев, Екатерина Джанашия — бывшая жена девелопера и основателя сети оружейных магазинов «Кольчуга» Михаила Хубутии, жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова и Зоя Струнина — мать сооснователя Mercury Леонида Струнина.

Генеральный директор компании «Уралхим» Дмитрий Мазепин
Фото: ТАСС/Ведомости/Денис Гришкин

Если рассмотреть спорные участки на кадастровой карте, то легко заметить, что их расположение выделяется на фоне остальных. Большая часть «Садов Майендорф» полумесяцем огибает оставшуюся территорию санатория УДП с севера, востока и запада. С юга к санаторию примыкает правительственная резиденция с замком. Спорные же участки врезаются вглубь территории Управделами. На некоторые из них доступ возможен только через землю санатория. Из-за этого первые трения между руководством Управделами и новыми владельцами возникли еще 20 лет назад, рассказал собеседник «Известий», знакомый со сделками с недвижимостью в «Садах Майендорф».

Как указывает в своем иске Генпрокуратура, земли «Барвихи» в обмен на инвестиции получила ООО «Кантри-про». Ведомство называет компанию «технической», ее учредителей и руководителей — номинальными и аффилированными с должностными лицами, принимавшими решения. Реальными бенефициарами компании были братья Денис и Олег Смирновы — сыновья советского журналиста-международника Конрада Смирнова, утверждают два знакомых с ними собеседника «Известий». По данным СПАРК, среди руководителей фирмы числился только Олег. Но ключевую роль играл Денис, уточняет один из знакомых братьев.

В 1990-е годы мужчина работал пресс-секретарем владельца «Межпромбанка» Сергея Пугачева. Последний поддерживал близкие отношения с Павлом Бородиным — руководителем Управделами во время президентства Бориса Ельцина. Банк Пугачева даже финансировал реставрацию Кремля, которая стала поводом для скандального «дела Mobitex». Благодаря работе в «Межпромбанке» Смирнов обзавелся и собственными связями в Управделами, говорит собеседник «Известий». По его словам, к проекту с санаторием «Барвиха» в 2001 году братьев привлек заместитель Управляющего делами президента Вячеслав Кокунов.

Фамилия Кокунова действительно упоминается в дополнительных материалах к иску прокуратуры, убедились «Известия». Один из допрошенных в 2012 году участников событий заявил следователям, что более полной информацией о роли Смирновых обладает именно Кокунов.

Девелопер и основатель сети оружейных магазинов «Кольчуга» Михаил Хубутия
Фото: ТАСС/Игорь Кубединов

Связаться с бывшим сотрудников Управделами «Известиям» не удалось. Госслужбу Кокунов покинул в 2012 году, среди руководителей или учредителей коммерческих структур мужчина не числится. Последним его упоминанием в новостях стало сообщение в 2019 году Telegram-канала Shot о том, что бывший чиновник якобы избил жену, ушел из дома и подал заявление на развод.

«Известия» направили в Управделами президента запрос с просьбой прокомментировать позицию ведомства по нынешнему иску Генпрокуратуры и обстоятельства передачи спорного имущества в частные руки.

Братья Смирновы еще в нулевые годы покинули Россию и переехали жить в Швейцарию и Чехию, рассказывал в своих воспоминаниях их бывший сотрудник, консервативный публицист Владимир Большаков. Сам Большаков общаться с «Известиям» не захотел, но его слова подтвердили два других знакомых братьев Смирновых.

Депутат-рантье

Основным инвестором в сделке Смирновых с Управделами выступил девелопер Ильдар Самиев, утверждает собеседник «Известий». В материалах Генпрокуратуры также подчеркивается роль Самиева при продаже спорных участков. Именно с ним в 2008 году вел переговоры о покупке своего участка Мазепин, утверждает надзорное ведомство со ссылкой на показания миллиардера. При этом формально участок перешел к основателю «Уралхима» за 107 млн рублей через кипрский офшор «Азотекст Инвестед» после сделки с Сергеем Говядиным. Последнего надзорное ведомство называет другом Самиева.

Михаил Хубутия приобрел участки, перешедшие затем его жене, в результате трех сделок в 2017 году с ООО «Инвестиционная группа Еврофининвест» (принадлежала кипрскому оффшору OLEVILLE TRADING LIMITED). Ее Генпрокуратура называет подконтрольной Сергею Говорухину. Формально к моменту сделки Говорухина на посту гендиректора «Еврофининвест» сменил новый руководитель, однако мужчина выступал от имени общества по доверенности. Представителем «Еврофининвеста» по другим сделкам выступал Роман Брюханов — брат гражданской жены Говорухина, с которой у него был общий ребенок.

Бизнесмен Ильдар Самиев
Фото: РИА Новости/Валерий Левитин

Говорухина Генпрокуратура называет юристом Самиева. Такой вывод ведомство делает, опираясь на показания из уголовного дела в отношении бизнес-партнера Самиева, девелопера Альберта Худояна. Юридические лица, интересы которых представлял Говорухин или другие аффилированные с Самиевым лица, так или иначе участвовали во всех случаях перепродажи спорной земли, приватизированной «Кантри-Про», следует из представленных в суд материалов Генпрокуратуры. Однако сам бизнесмен среди ответчиков или даже третьих в иске не указан.

Сейчас в отношении Самиева введена процедура банкротства. Своим кредиторам он должен больше 8 млрд рублей. Известность девелопер приобрел, когда в 2011 году избрался депутатом Госдумы и вошел в комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству. В период депутатства Самиев входил в рейтинги парламентариев с самыми высокими доходами.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

В 2017 году, всего через год после прекращения своих депутатских полномочий, Самиев был арестован за махинации с недвижимостью, но не на Рублевке. По версии следствия, в период с 2012 по 2016 год Самиев через подконтрольную ему фирму получил $850 тыс. на покупку 23 соток земли в Красногорском районе Москвы, однако впоследствии участок покупателю не передал. Позже он стал фигурантом еще одного уголовного дела о мошенничестве из-за махинаций при продаже квартиры за 200 млн рублей в ЖК Knightbridge футболисту Федору Смолову.

По словам собеседника «Известий», знакомого с Самиевым, сейчас бизнесмен на свободе. Однако на звонки и сообщения корреспондента «Известий» Самиев не ответил. Его конкурсный управляющий Вячеслав Боклин от комментариев отказался. Не стал общаться с журналистами и Говорухин.

Право на проезд

Все 99 га были приватизированы в рамках одного соглашения, но будущие границы поселка и санатория согласовывались дважды, уточнил источник «Известий», знакомый с переговорами. Как раз спорные участки появились во второй версии инвестиционного соглашения.

— Оба раза в Управделами всё согласовали, но увидев финальный результат, потребовали изменить границы, — рассказал собеседник «Известий».

По его словам, часть уже выделенных земель Смирнов и другие участники сделки сразу вернули, но Самиев отдавать свои участки категорически отказался. Выделенные под застройку участки санатория «Барвиха», а затем возвращенные в его собственность Смирновым и аффилированным с ним лицами, действительно видны на кадастровой карте.

Представители сторон дела об изъятии участков в коттеджном поселке «Сады Майендорф» в пользу государства в Одинцовском суде, где рассматривается иск Генпрокуратуры о конфискации участков
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

В 2013 году по заявлению руководства Управделами даже было возбуждено уголовное дело о махинациях с землей. Оно упоминалось представителем Генпрокуратуры и во время рассмотрения иска в Одинцовском суде. Однако тогда оснований предъявить кому-либо обвинения следователи не нашли и дело было приостановлено, уточнил знакомый с расследованием собеседник «Известий».

Казалось, что владельцы спорной территории пришли к компромиссу с руководством санатория, рассуждает источник «Известий». Однако в 2019 году Мазепин обратился в Одинцовский суд с иском к «Барвихе», требуя так называемого сервитута,гарантирующего ему и любым его посетителям беспрепятственный круглосуточный доступ к своему участку по территории санатория.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Миллиардер потребовал такого права на бессрочной основе, в том числе для грузовой и строительной техники, провоза стройматериалов и любого имущества. Кроме того, Мазепин настаивал, что ему нужно также разрешить прокладку и модернизацию дорожного покрытия по земле санатория. Как уточнялось в иске, иных вариантов беспрепятственного доступа на свой участок у бизнесмена не осталось. Мазепин даже пытался приобрести в собственность соседний земельный надел. Но тот давно под арестом по делу о махинациях в холдинге «Энергострим», и зарегистрировать право собственности на него не вышло.

В досудебном порядке Мазепину было отказано. Тогда он обратился в суд, пройдя апелляционную и кассационную инстанции. Такая настойчивость миллиардера и вызвала новый всплеск интереса надзорных органов к обстоятельствам приватизации земли в поселке, утверждает источник «Известий», знакомый с деталями разбирательства. По его словам, начинался нынешний виток конфликта и вовсе с банальной перепалки по поводу условий проезда через территорию «Барвихи». В итоге стороны решили проявить принципиальность.

Юрист, представлявший интересы Мазепина, и менеджер, управляющий его недвижимыми активами, не ответили на просьбы «Известий» о комментариях об обстоятельствах обоих судебных споров.