В ближайший год объемы строительства индивидуальных домов в России могут резко сократиться, а их покупка станет недоступной для части россиян, рассказали в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
«Доступность строительства и покупки готового дома за последние несколько месяцев в России резко снизилась, в том числе это связано с прекращением ипотеки с господдержкой, введением эскроу-счетов в сегменте ИЖС, дефицитом рабочей силы и выросшей стоимостью земельных участков под строительство», — рассказал директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По его словам, в будущем году объемы ввода индивидуальных жилых домов в России могут резко сократиться как минимум на треть, поскольку последние несколько лет драйверами роста строительства частных домов были льготные ипотечные программы, которые в том числе обязывали заемщиков в ограниченный срок произвести регистрацию дома и передать его в залог банку. Плюс долгое время весомый вклад в общий объем ввода частных домов обеспечивали построенные, но не зарегистрированные ранее дома, каких остается всё меньше.
«Высокая инвестиционная привлекательность земельных участков вблизи крупных городов привела к тому, что часть из них последние несколько лет продавалась одними инвесторами и приобреталась другими и каждый закладывал в их стоимость свою норму доходности, в итоге особо привлекательные земельные участки стали стоить столько же, сколько 4–5 лет назад стоил готовый дом», — продолжает эксперт.
По его мнению, для рынка индивидуального жилищного строительства в нынешних условиях высокой ключевой ставки переход на эскроу-счета больше всего повлияет на объемы ввода в будущем году, поскольку значительную часть строительства частных домов в России обеспечивали небольшие частные компании, которые часто не имеют достаточного объема свободных денежных средств на реализацию крупных строительных проектов и не готовы трансформировать свой бизнес под новые правила. Существует большой риск ухода с рынка таких компаний или перехода их на продажу уже готовых домов, что снизит доступность возводимого ими жилья из-за отсутствия дешевых кредитных средств.
«В многоквартирном строительстве переход на эскроу-счета поддержала запущенная в период пандемии льготная ипотека с господдержкой, в сегменте ИЖС, напротив, переход начался в период дорогих кредитных ресурсов, что может привести к существенному охлаждению строительства частных домов и снижению их доступности как минимум в ближайший год», — подытожил Жалнин.
Ранее, 21 сентября, сообщалось, что в России летом спрос на долгосрочную аренду загородного жилья вырос на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. По информации «Авито Недвижимости», сильнее всего интерес к долгосрочной аренде увеличился в Ульяновской области, Красноярском крае и Дагестане.