Быстрее всего ипотечный кредит на гаражи и машиноместа при сдаче недвижимости в аренду окупится в Свердловской и Ростовской областях (по 12 лет). Это связано с высокими арендными ставками в этих регионах (8,5 и 7,5 тыс. руб. соответственно). К такому выводу пришли аналитики «Домклик», изучив спрос на гаражи и машиноместа в 2024 году (исследование имеется у «Известий»).
Специалисты изучили спрос на гаражи и машиноместа в 2024 году и определили регионы с наибольшим количеством выдач. В выделенных регионах были исследованы стоимость гаражей и машиномест, а также параметры выданной ипотеки. Дополнительно эксперты оценили сроки окупаемости лотов при сдаче в аренду на длительный срок.
Самый длительный срок окупаемости приобретенных объектов обнаружен в Краснодарском крае (28 лет), что связано с самой низкой в среднем по РФ ставкой аренды (всего 3,5 тыс. руб. в месяц).
Окупаемость гаражей и машиномест при их сдаче в аренду составляет 17 лет в Санкт-Петербурге и 14 лет в Москве. Разницу в сроках можно объяснить значительными различиями в арендных ставках: в Москве они на 79,1% выше, чем в Санкт-Петербурге. Хотя стоимость купленных объектов в Москве также больше цен в Северной столице, этот разрыв несколько ниже — 46,4%.
Чаще всего ипотечные кредиты на гаражи и машиноместа в 2024 году выдавались в Москве (25% от общего количества выдач на гаражи и машиноместа) и Московской области (13,7%), Свердловской области (9%), Санкт-Петербурге (4%) и Краснодарском крае (3,4%). В топ-10 регионов также вошли регионы без городов-миллионников — Приморский край (3%) и Тюменская область (2,6%).
Гаражи и машиноместа в среднем дороже всего обходятся в Москве (1,7 млн руб.) и Московской области (1,5 млн). Третье место разделили Приморский край и Тюменская область (по 1,4 млн). Среди топ-10 регионов по количеству выдач наименьшие значения наблюдаются в Республике Татарстан (1 млн), Ростовской и Новосибирской областях (по 1,1 млн).