За год объем предложения жилья в новостройках «старой» Москвы вырос на 14,8%. В разрезе округов максимальный рост зафиксирован в Восточном административном округе (ВАО) — увеличение на 81%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 26 сентября.
По информации экспертов, на первичном рынке «старой» Москвы представлено 53 330 квартир и апартаментов. С января по сентябрь 2024 года количество лотов в продаже увеличилось в девяти из 10 округов. Максимальный рост зафиксирован в ВАО (+81%), ЗелАО (+69%), ЮЗАО (+34%). Единственный округ, где число предложений снизилось, ЮВАО — уменьшение на 2%.
«Округа, где за последний год активизировались девелоперы, ранее не были насыщены новостройками и могли предложить преимущественно старый фонд. С другой стороны, здесь был реализован достаточно большой пул площадок, что позволило девелоперам вывести в этих округах существенный объем нового качественного предложения. Развитию локального первичного рынка и повышению его востребованности способствуют совершенствование транспортной системы в округах, появление новых станций метро и, конечно, наличие больших зеленых зон и разветвленной инфраструктуры. Также резкий рост экспозиции упрощает эффект относительно невысокой стартовой базы — годом ранее в ЗелАО девелоперы предлагали 396 лотов, в ВАО — 2154, ЮЗАО — 3031», — сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, территории, где за последний год активизировались девелоперы, входили в число отстающих по широте выбора жилья в новостройках. С августа 2022 года по август 2023 года объем предложения в этих трех округах, напротив, сократился на 13,4%, однако в настоящее время застройщики стали активно переориентироваться в эти макролокации, добавил эксперт.
Кроме того, в «Метриуме» уточнили, что за последний год в 53 районах объем предложения в новостройках вырос, в том числе в семи с нулевой отметки; в 47 районах показатель сократился; в одном районе он остался на прежнем уровне. По подсчетам аналитиков, максимальный рост предложения в разрезе районов зафиксирован в Восточном Бирюлево (+1326%), Донском (+900%), Преображенское (+424%). В то же время в Преображенском существеннее прирост по числу лотов — на 602 против 411 в Восточном Бирюлево и 225 в Донском.
«Преображенское — одна из самых молодых в Москве премиальных локаций. Это интеллигентный, благоустроенный, сложившийся район. Девелоперов и клиентов рынка привлекают в Преображенском обилие парков по соседству, набережная, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, в том числе спортивные и образовательные объекты международного уровня, памятники истории и культуры. Кроме того, привлекательность района растет за счет новых точек притяжения, создаваемых девелопером», — объяснила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Ранее, 19 сентября, сообщалось, что 1 кв. м в новостройках в «старой» Москве подорожал на 17,6% за год, средняя цена достигла 591,7 тыс. рублей. Это следует из данных компаний «Метриум» и Regions Development.
До этого, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в 2024 году стабилизировалась. Он уточнил, что стоимость будет расти в пределах инфляции.