Несмотря на волатильность рынка жилья после отмены программы льготного ипотечного кредитования, существенного снижения цен на новостройки не произошло, сообщили эксперты аналитического центра «Домклик». При этом средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке по России составила 186 тыс. рублей.
В III квартале текущего года медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тыс. рублей. Объём предложения при этом снизился на 2,3%. По мнению аналитиков «Домклик», рост рыночных цен является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам. Так, несмотря на повышение адресности ипотеки с господдержкой, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился до 95%
«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределённостью по поводу финансирования „Семейной ипотеки“: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса», — заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
При этом, как заявляют аналитики, тенденции на рынке первичного жилья на сегодня остаются разнонаправленными и существенно меняются в зависимости от региона. Так, примерно в половине мегаполисов средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале снизилась, сильнее всего — в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях.
В столичных регионах цены на новостройки также плавно идут вниз: в Москве −0,5%, Московской области −2,3%, Санкт-Петербурге −2,6%. Аналитики связывают это с существенными ограничениями в обновлённых условиях по «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке».
В лидерах по росту стоимости — Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области. Причём в Республике Башкортостан и Челябинской области предложение на первичном рынке в третьем квартале снизилось сильнее всего — на 15% и 26% соответственно.