В Московской области число квартир и апартаментов в новостройках на этапе котлована с начала года сократилось на 9%, следует из данных компаний «Метриум» и «Ферро-Строй», с которыми ознакомились «Известия» 25 сентября.
По информации экспертов, на первичном рынке представлено 43 880 квартир и апартаментов. С начала года объем предложения вырос на 4,9%. За это время в Подмосковье стартовали продажи в 24 проектах, в которых на текущий момент продается 5860 лотов — 13,3% от суммарной экспозиции в регионе. Вместе с тем на 9% сократилось число новостроек на этапе котлована. В настоящее время в них продается 7370 квартир и апартаментов, тогда как в начале 2024-го таких вариантов насчитывалось 8100. Доля предложений на начальном этапе строительства с января по сентябрь сократилась с 19,4% до 16,8%.
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин отметил, что пока рано говорить о дефиците новостроек на этапе котлована в Подмосковье. По его словам, такие варианты являются наиболее экономичными и позволяют сохранить, а также приумножить инвестированные денежные средства.
«Например, в городском округе Мытищи варианты на котловане стоят на 5% дешевле, чем готовые. С начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают в среднем на 20–25%. Особенно активно растут цены в проектах КРТ (комплексного развития территорий. — Ред.), где интенсивно развивается социальная инфраструктура», — уточнил он.
Эксперты объяснили, что уменьшение предложений на этапе котлована связано, в первую очередь, с переходом многих проектов на этап монтажа этажей. Так, количество вариантов на этой стадии готовности с начала года увеличилось на 10,5% — с 19 670 до 21 730. Число предложений на этапе отделки выросло на 3,6% — с 7820 до 8110, продажи жилья в готовых домах увеличились на 7,1%, до 6675.
Ранее, 19 сентября, сообщалось, что 1 кв. м в новостройках в «старой» Москве подорожал на 17,6% за год, средняя цена достигла 591,7 тыс. рублей. Это следует из данных компаний «Метриум» и Regions Development. Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный — в Зеленоградском (+0,8%).
До этого, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.