Прописка в квартире может иметь несколько последствий для владельца жилья и для того, кто прописывается. Основатель компании «Консул» Ирина Гукова рассказала «Известиям» 26 сентября о рисках.
«Прежде всего, важно учитывать, что владелец квартиры обязан предоставить зарегистрированному человеку право на проживание в квартире. Это значит, что человек, который прописан в квартире, имеет право жить там и пользоваться всеми удобствами, предоставляемыми жильем. У прописанного человека появляются права на использование общих помещений, таких как кухня, туалет, ванная комната», — объяснила юрист.
По ее словам, если же владелец квартиры захочет продать свое жилье, он должен получить согласие всех прописанных в ней людей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
«Проблемы также могут возникнуть при оплате коммунальных услуг, так как они обычно рассчитываются исходя из количества прописанных людей. При прописке несовершеннолетнего ребенка к одному из родителей владелец жилья также несет ответственность за обеспечение этого ребенка жилым помещением. Прописанный человек может воспользоваться правом на получение медицинской помощи и социальных льгот, связанных с местом проживания», — указала она.
Гукова отметила, что при этом последствия прописки человека в квартире могут иметь несколько последствий, которые зависят от типа собственности на жилье и статуса прописываемого лица.
Как она объяснила, если квартира находится в частной собственности, владелец имеет полное право прописать любого человека, включая членов своей семьи, родственников и друзей. При этом у прописанного лица не возникает никаких прав на имущество, кроме права проживания в данной квартире. Однако, если прописываемый человек является родственником собственника, то он может претендовать на долю в наследстве в случае смерти владельца квартиры. Также, если ее собственник решит продать недвижимость, ему придется учитывать интересы всех зарегистрированных лиц, даже если они не являются собственниками жилья.
«В случае муниципальной собственности (квартир, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде) процедура регистрации отличается. Здесь необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, а также разрешение органов местного самоуправления. В некоторых случаях может потребоваться судебное решение», — уточнила юрист.
Она добавила, что прописка ребенка всегда требует согласия обоих родителей или законных представителей, независимо от формы собственности на квартиру. В противном случае родители могут столкнуться с проблемами при пересечении границы и получении государственных услуг, заключила Гукова.
В августе эксперт в области недвижимости и финансов, руководитель «Первой гильдии ростовщиков» Эльвира Глухова рассказала в беседе с «Известиями» об особенностях инвестиций в загородную недвижимость. По ее словам, существуют как минимум две популярные концепции: первая предполагает стабильный ежемесячный доход, а вторая — получение прибыли после реализации проекта. Основными критериями, которые определяют доходность загородной недвижимости, являются инфраструктура, транспортная доступность и наличие точек притяжения.