С начала 2024 года в Москве на 11,3% подорожали делюкс-проекты недвижимости, следует из данных компании Rariteco, с которыми ознакомились «Известия» 22 сентября. В то же время элитные комплексы, наоборот, стали дешевле на 1,8%.
В настоящее время на первичном рынке мегаполиса представлено 554 апартамента и квартиры делюкс-класса в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в старой Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе, уточнили эксперты.
Средняя цена 1 кв. м в подобных комплексах по итогам августа составляет 2,63 млн рублей. В январе–августе текущего года показатель вырос на 11,3%. При этом, по информации компании, элитные проекты с начала года подешевели на 1,8% — до 1,34 млн рублей за 1 кв. м. В результате разрыв цен между элитными и делюкс-комплексами достиг 1,29 млн рублей, или 96%.
«По оценкам Банка России, инфляция с начала года с сезонной корректировкой в годовом выражении составила 5,1%. То есть темпы удорожания делюкс-проектов в два раза опережают инфляцию. Это говорит об их высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности. К тому же в Москве наблюдается дефицит площадок под строительство делюкс-комплексов. Данное обстоятельство дополнительно стимулирует рост цен», — рассказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Также она уточнила, что часть предложения делюкс-класса сосредоточена на начальных этапах строительства, соответственно, жилье в таких проектах можно приобрести по выгодным ценам, что гарантирует прибыль от последующей перепродажи актива либо его сдачи в аренду.
По данным компании, средняя стоимость апартаментов и квартир делюкс-класса столицы составляет 430,8 млн рублей — она увеличилась на 5,2% с начала года. Элитное первичное жилье стоит в среднем на 46,9% дешевле — 174,5 млн рублей (+4,4% с начала года).
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.