Квадратный метр в новостройках в «старой» Москве подорожал на 17,6% за год, следует из данных компаний «Метриум» и Regions Development, с которыми ознакомились «Известия» 19 сентября. Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный — в Зеленоградском (+0,8%).
По информации экспертов, средняя цена 1 кв. м по итогам августа 2024 года составляет 591,7 тыс. рублей.
«Несмотря на стагнацию цен в июле–августе 2024 года, за прошедшие 12 месяцев первичное жилье в столице подорожало темпами, опережающими инфляцию. Отчасти это связано с изменением структуры экспозиции, стартом большого числа высокобюджетных проектов. Однако в первую очередь такая динамика свидетельствует о высокой ликвидности новостроек в Москве», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, столичный рынок успешно адаптируется ко всем экономическим изменениям, и даже после сворачивания льготной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки московские новостройки продолжили дорожать, пусть и медленнее, чем прежде.
При этом аналитики компаний отметили, что 1 кв. м за прошедшие 12 месяцев подорожал во всех 10 округах «старой» Москвы. Минимальный рост зафиксирован в ЗелАО — всего на 0,8%. В свою очередь, максимальный рост отмечен в ЮАО — на 21,3%.
«Интенсивный рост цен на новостройки в ЮАО сказывается на состоянии всего первичного рынка столицы. Дело в том, что Южный округ лидирует по объему предложения — 8662 лота, то есть 16,3% от всех квартир и апартаментов на рынке новостроек «старой» Москвы. С одной стороны, подобная динамика объясняет тем, что на юге столицы преобладает строящееся жилье от девелоперов — 92,9%. С другой, готовые новостройки в ЮАО тоже сохраняют инвестиционную привлекательность и дорожают. Соответственно, основная причина активного роста цен в Южном округе заключается не в структуре экспозиции, а в его бурном развитии», — уточнила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
На этой территории постоянно появляются новые транспортные развязки, социальные и коммерческие объекты, добавила она.
В то же время в Новой Москве, по подсчетам экспертов компаний «Метриум», средняя цена 1 кв. м в новостройках за год выросла на 5,1%: в НАО — на 5,4%, в ТАО — на 27,5%. Главная причина увеличения стоимости первичного жилья в Троицком округе — увеличение транспортной доступности макролокации, а именно — строительство новой линии метро и расширение автомагистралей, объяснили аналитики.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.