Цены на первичном рынке в крупнейших городах продолжили расти, за прошедший месяц в части из них рост превысил 3%, рассказали 1 сентября в федеральной компании «Этажи».
«Несмотря на ограниченный спрос, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России вновь обновила исторические максимумы, увеличившись до 133,22 тыс. рублей. Наибольший месячный рост фиксируется в городах-миллионниках, в других населенных пунктах отмечается коррекция цен, из-за чего в целом по России средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%», — рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По словам эксперта, часть роста связана с тем, что в первую очередь скупаются квартиры с самой недорогой стоимостью квадратного метра, в том числе влияет и тренд на рост доли встречных сделок, когда россияне улучшают жилищные условия после продажи собственной недвижимости.
«Как правило, цена квадратного метра в квартирах большей площади меньше, чем в малогабаритном жилье, а те, кто улучшает жилищные условия, очень редко выбирают маленькие квартиры с дорогими квадратными метрами», — пояснил эксперт.
Также он отметил, что сейчас реальная стоимость продажи новостроек ниже, чем цена предложения, поскольку в последнюю часто закладываются затраты на субсидирование ставок и различного рода маркетинговые инструменты, но при определенных условиях застройщики готовы делать реальные скидки, особенно когда речь идет о совсем новых проектах.
«Часть застройщиков наполнили эскроу-счета до необходимого уровня и поэтому сейчас не торопятся снижать цены, тем более что существуют большие инфляционные риски, однако есть застройщики, которые завлекают покупателей достаточно существенными и причем реальными скидками, но их не много», — продолжает Зайцев.
По данным аналитиков компании, за прошедший месяц значительнее всего средняя стоимость квадратного метра выросла в Краснодаре (+4,6%), Челябинске (+3,5%), Перми (+2,1%), Воронеже (+1,6%) и Москве (+1,2%). Далее следуют: Новосибирск, Красноярск и Казань (+0,9%), Екатеринбург (+0,8%), Самара, Омск и Санкт-Петербург (+0,5%), Нижний Новгород (+0,2%), Волгоград (+0,1%). В двух городах-миллионниках за аналогичный период цены снизились: в Уфе — на 0,7%, в Ростове-на-Дону — на 0,5%.
Ранее, 29 августа, сообщалось, что по итогам июля 2024 года в Москве снизились продажи квартир-студий на первичном рынке. Также отмечалось, что за июль в новостройках было реализовано порядка 1,2 тыс. лотов студийного формата против 1,74 тыс. в июне. Снижение было отмечено во всех ценовых сегментах рынка новостроек, где представлены квартиры-студии, отметили эксперты. Наиболее выраженная динамика отмечена в комфорт-классе: спрос сократился к июньским показателям на 39%, всего за июль было заключено 548 сделок. В новостройках бизнес-класса за месяц было реализовано 626 лотов, снижение к июню составило 21%. В премиум-сегменте продажи студий снизились на 13%, всего было продано 34 лота.