Кабмин утвердил повышение размера компенсации на проведение капремонта жилых зданий, которые пострадали от аварий. Выплата составит до 9 тыс. рублей за каждый квадратный метр. Под авариями законодатели понимают чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, в том числе теракты, взрыв газа и т.д. На выплаты претендуют и граждане, имеющие доли в общей собственности в иной недвижимости, если размер такой доли — менее 18 кв. м на каждого члена семьи. Подробности — в материале «Известий».
Как рассчитываются выплаты
Размер выплаты по утрате жилья рассчитывается исходя из нормы общей площади жилого помещения в размере 33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из трех человек и более, говорится в законодательстве. Но в сумме получившаяся компенсация не может превышать доли общей площади утраченного жилого помещения.
В Минстрое РФ «Известиям» сообщили, что повышение компенсации произошло из-за ежегодной инфляции и изменения цен на строительные материалы.
— Для получения выплаты гражданам необходимо обратиться в исполнительные органы власти своего региона, — пояснили в пресс-службе министерства.
К заявлению на выплату следует приложить пакет документов: копии документа, удостоверяющего личность гражданина и его представителя (если интересы представляет кто-то другой); договор с подрядчиком на проведение ремонтных работ (если есть); реквизиты банковского счета гражданина, если он сам делает ремонт; обязательство о проведении капремонта жилого помещения.
О необходимости повысить размер государственной компенсации заявлял Минстрой еще в июне — на фоне массовых потерь жилья в связи с затоплением в Орске.
В основе этого решения лежат два фактора, оценивает вступившие в силу нормы президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
— Первое — увеличение числа природных катаклизмов (наводнения, пожары). В 2024 году это актуально для Сибири. И второе — нормы финансирования из расчета затрат на квадратный метр жилой площади обновили с учетом инфляции за последние пять лет (с 2019 года), — рассказал эксперт изданию.
По его словам, поскольку получателями средств являются непосредственно жители, то и выбор подрядной организации или способа восстановления поврежденного жилья будет за ними.
— Очевидно, что для работ капитального характера будут приглашаться специалисты, а косметические работы семьи могут выполнить своими силами, — уточнил Кулаков.
Также эксперт считает важным возможность получения компенсации даже в том случае, если повреждено не единственное жилье.
«Известия» направили запрос по последствиям роста компенсационных выплат тем, чье жилье пострадало от разнообразных ЧС, также в Минэк; на момент публикации ответ не поступил.
Как изменения скажутся на рынке
Эксперты полагают, что на строительный рынок жилья нововведение практически не повлияет, однако компенсация выступит стимулом как можно быстрее начать ремонт жилья, что подстегнет спрос на рынок строительных и отделочных материалов, а также работ компаний, которые берут ремонтные подряды.
Строительные компании получат больше заказов на проведение капитальных ремонтов, что может привести к увеличению объема работ и созданию дополнительных рабочих мест в отрасли, считает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.
— Рост компенсаций согласуется с темпами роста инфляции и подорожанием строительных материалов, из-за которых прежний размер компенсаций недостаточен для качественного ремонта, — говорит он.
По мнению эксперта, государство стремится улучшить систему социальной поддержки в ситуациях, когда граждане оказываются в трудных жизненных условиях.
— Этот социальный тренд значительно укрепился за последние три года, — добавил он.
Новости о разрушении домов, которые не были признаны аварийными, нередкость. Из последнего — взрыв дома в Кизеле (Пермский край) из-за утечки бытового газа в четверг, 22 августа. Разрушены две квартиры.
Бизнес не у дел
Между тем новый порядок компенсаций оставил за бортом коммерческую недвижимость. Это производственные предприятия и офисы.
— Офисная недвижимость — это не только большие площади, но и офисная дорогостоящая техника и, главное, собственно рабочие места, — утверждает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
По ее мнению, нежилые помещения страдают точно так же, как и жилые, от всевозможных ЧС.
— Из последнего на ум приходят крупные пожары на больших складах маркетплейсов. При этом никаких государственных компенсаций не предусмотрено — компании претендуют только на сумму, на которую застраховано помещение, а маркетплейсы несут миллиардные убытки, которые затем, скорее всего, возместят за счет роста тарифов и штрафов для партнеров и сотрудников, — добавила она.
Необходимость в государственной компенсации повреждения для коммерческой недвижимости назрела, полагают опрошенные эксперты.
Нужна подстраховка
Новые размеры компенсации от государства повлияют и на рынок страхования. В какую сторону — пока неясно.
— Зная о гарантированной, но всё еще относительно невысокой сумме возмещения, россияне смогут защитить собственное жилье, застраховав его дополнительно. Либо в принципе откажутся от услуг страхования. Скорее всего, тенденция будет зависеть от стоимости самого жилья и населенного пункта, — считает Юлия Макаренко.
Страховые компании способны получить новые возможности для роста в связи с увеличением компенсаций ущерба для жителей пострадавших от ЧС домов.
— Рынок страхования находится в упадке еще со времен ухода иностранных компаний из России. Нововведение может стимулировать граждан активнее защищать свою собственность, чтобы претендовать на большие суммы, чем предусмотрено государством, — говорит она.
По словам эксперта, отремонтировать качественно 1 кв. м за 9 тыс. рублей — практически утопия. И вместе с тем мотивацию к развитию страховых продуктов получат и ведущие игроки страхового рынка. А это, в свою очередь, скажется на росте налогов с этих компаний, предположила собеседница.