Чтобы поддерживать в порядке большой многоквартирный дом, жильцы часто объединяются в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Оно создается для управления общим имуществом и фактически заменяет управляющую компанию. «Известия» рассказывают, какие вопросы может решать ТСЖ и как его организовать в 2024 году.
Какие функции выполняет ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу, ТСЖ представляет собой добровольное объединение собственников жилья. Как правило, оно образуется из активных жителей, которые самостоятельно решают, как им распорядиться общим имуществом.
Среди основных вопросов, которые входят в компетенцию товарищества, — проведение ремонта подъездов и лестничных клеток, выбор подрядчиков с наиболее выгодными условиями, контроль качества и стоимость услуг, а также сдача в аренду свободных помещений и размещение рекламы на фасадах здания. Вырученные средства затем идут на благоустройство прилегающей территории либо сокращение ежемесячных платежей жильцов.
Таким образом, для многоквартирных домов ТСЖ служит альтернативой управляющей компании (УК). При этом в ходе создания и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается. Тем самым собственники отказываются от услуг посредников и сами заключают контракты, в том числе с ресурсоснабжающими организациями и аварийно-диспетчерской службой.
Однако несмотря на очевидные преимущества, у ТСЖ есть и много минусов. Первый — это нехватка опыта управления многоквартирным домом и пассивное участие ряда жильцов в судьбе их дома. Второй — нехватка средств. Некоторые проекты, например замена старых лифтов, могут быть слишком сложными и затратными. То же касается и тарифов на другие виды работ.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2024 году
Создать ТСЖ можно как в жилом доме, где находятся квартиры, так и в здании с апартаментами. Иногда жильцы организуют такую форму управления вместе с соседями, когда их дома расположены на смежных участках и имеют общую инфраструктуру.
Решение об образовании ТСЖ принимается на общем собрании, уведомить о котором нужно не позднее чем за 10 дней до планируемой даты. Но сначала потребуется найти единомышленников, поскольку в управление ТСЖ должны входить не менее трех человек, а за образование ТСЖ проголосовать более 50% собственников площадей в доме.
Заранее также необходимо договориться, кто займется регистрацией товарищества и будет взаимодействовать с различными инстанциями. Для этого полезно изучить опыт других ТСЖ, созданных в регионе.
Процедура регистрации ТСЖ происходит в налоговой или онлайн по той же схеме, что и регистрация юридического лица. После прохождения процедуры необходимо уведомить управляющую компанию и местную жилищную инспекцию.
Помимо этого, нужно будет принять устав ТСЖ, обзавестись собственной печатью, открыть расчетный счет в банке и запросить всю техническую документацию у управляющей компании.
Можно ли пожаловаться на работу ТСЖ
В случае когда ТСЖ не справляется со своими обязанностями, собственники могут направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять необходимые меры для решения вопроса.
Если проблема не решена, то жалоба направляется в жилищную инспекцию, региональное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд. Таким же способом участники ТСЖ могут оспорить любое решение, если не согласны с ним.
Ранее «Известия» рассказали, как подать жалобу на управляющую компанию.