В строительстве на территории России начали работать новые стандарты. Для частных домов написали ГОСТ, по которому будут присваивать категории зданиям, зависящие от материалов, оснащения домов и так далее. Подробности 1 августа рассказал корреспондент «Известий» Кирилл Ольков.
Корреспондент отметил, что первый дом по «зеленому» ГОСТу сдали в Тюмени — площадь в 80 кв. м с панорамными окнами, стенами из газобетонных блоков, есть вид на парк, за которым располагается лес. В Росстандарте пообещали, что в ближайшее время «утопать в зелени» будут десятки тысяч таких же, поскольку новые «экоГОСТы» создадут направление энергоэффективных стандартов строительства домов и коттеджей.
«В зависимости от количества учетных критериев объекту будут присуждены категории: «серебро», «золото» и «бронза», — рассказала начальник управления стандартизации Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) Ирина Шувалова.
Отмечается, что было создано около 50 критериев индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В них включены не только природные экоматериалы и безупречные фасады, но и инженерные решения, инфраструктура (включающая в себя близость к дому транспорта, школ и больниц), рейтинг комфорта и качества проектов по аналогии с гостиничными звездами.
Светлана специально приехала из Кургана в Москву на выставку недвижимости, обошла ее дважды, однако только больше запуталась, поскольку зеленые стандарты у каждого из застройщиков свои.
«Человек, увидев ГОСТ, должен понимать, что он заходит в качественный экологический продукт, который можно не проверять», — поделилась она своим мнением.
Корреспондент «Известий» отмечает, что рекуператоры являются одним из наукоемких энергосберегающих решений.
«Чтобы дом целиком вентилировался, совершенно необязательно открывать окна. Система сама забирает воздух с улицы, фильтрует его, и вот таким очищенным он уже поступает в дома. Это особенно важно в условиях загрязнения окружающей среды ну и безусловно высоких децибелов уровня городского шума», — сказал он.
Например, дом площадью в 150 кв. м и стоимостью в 38 млн рублей был построен задолго до введения зеленого стандарта. И он, как известно, будет претендовать на категорию «золото».
Руководитель выставочных домов Андрей Палей обратил внимание на то, что после присвоения дому наивысшей категории они будут стараться удерживать себестоимость дома на прежнем уровне.
Однако потенциальные покупатели в сомнениях, так как уверены, что после ввода нового ГОСТа цена вырастет еще.
«Насколько я знаю, в России очень плохое регулирование ИЖС. Какое-то регулирование, конечно, нужно, но понятно, что цена вырастет. 38 млн — реально много за этот дом», — поделился посетитель выставки Дмитрий.
В свою очередь, такое же мнение разделяют и риелторы.
«Мы пока не можем представить, насколько это отразится на общем бюджете строительства. Перспективы подобных инициатив, на мой взгляд, пока еще под большим вопросом», — сказал риелтор Владимир Шмелев.
Однако отмечается, что рынок индивидуального жилья на данный момент перенасыщен как никогда, а стоимость вариантов недвижимости варьируется в различных диапазонах. Так, в прошлом году доля частных домов превысила 58% от всей жилой застройки.
«Нет такого количества строителей, нет такого количества ресурсов контролировать строительство. Поэтому удовлетворять спрос рынок может только за счет того, что есть под рукой», — сказал руководитель строительной компании Андрей Елуков.
Всё это относится и к проектам застройки, и качеству стройматериалов. За всем этим необходим контроль, потому зеленый ГОСТ не является исключением. Однако тех специалистов, которые проверяли бы все эти стандарты, как не было, так и нет.
«Учитывая, что стандарт добровольный, как такового ведомства, ответственного за его соблюдение, не будет», — пояснила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству Марина Слуцкая.
Потому, как объясняют эксперты, отсутствие должного контроля является одной из главных проблем зеленого кодекса — на рынок могут приходить якобы «золотые игроки», которые будут обманывать потенциальных покупателей, предлагая им якобы экологичную недвижимость, хотя на самом деле это будет просто экодом с картинкой — всего лишь камуфляж, где в итоге жилье придется отапливать дровами.
«Контролировать должна организация, которая имеет право на это и зарегистрирована в Росстандарте. Какая это будет организация, непонятно», — подчеркнул эколог Семен Гордышевский.
В конечном итоге для покупателей зеленый ГОСТ — это как ориентир, информационная табличка, где должны быть четко прописаны критерии будущего дома. Однако в таком виде документ, вероятно, придется читать между строк и, как и раньше, полагаться на репутацию компании и сарафанное радио, подытожил корреспондент «Известий» Кирилл Ольков.
Ранее, 30 июля, генеральный директор BN Group Ольга Иванова рассказала «Известиям», что в бюджетных сегментах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — эконом и комфорт — в ближайшие два–три месяца возможно снижение количества сделок на 20–30%. Кроме того, в компании обратили внимание на то, что на фоне высокого спроса по итогам I квартала 2024 года средний бюджет покупки элитных коттеджей возрос до примерно 328 млн рублей. Это объясняется выходом нового, более дорогого предложения, а также валютными колебаниями.
До этого, 28 июля, в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» сообщили, что в российских городах-миллионниках 32% выставленных на продажу частных домов построено с использованием кирпича, причем лишь 64% из них на землях под индивидуальное жилищное строительство. Директор комбината Денис Жалнин отметил, что более половины россиян, мечтающих о собственном доме, делают выбор в пользу каменных объектов недвижимости, потому что они ассоциируются с безопасностью, высокой степенью защиты от пожара и минимальными эксплуатационными затратами в будущем.