Хамовнический суд Москвы 20 июня вынес приговор члену банды черных риелторов Марине Деминой. Она получила четыре года колонии общего режима за мошенничество. Вместе с подельниками она нашла элитную квартиру, хозяйка которой уехала за границу, и продала ее по поддельному паспорту. Покупатели передали ей 23 млн рублей, после чего лишились и денег, и недвижимости. Под следствием, в ожидании отдельного судебного процесса находятся три пособника Деминой, которые помогали ей в оформлении поддельных документов и продаже чужой квартиры. Число черных риелторов в России за последнее время выросло, а развитие информационных технологий способствует появлению новых схем мошенничества, констатировали эксперты.
Полное совпадение
Жительница Москвы Ольга Хорош после смерти супруга в 2019 году оставила свою четырехкомнатную квартиру на Ленинградском проспекте и переехала на Кипр. С собой забрала только некоторые вещи и документы на квартиру. Но спустя три года женщина узнала, что продает свою недвижимость, — ей начали названивать потенциальные покупатели, у которых она якобы даже взяла предоплату.
— Звонили, писали, а когда я говорила, что ничего не продаю, удивлялись: «Как вы ее не продаете? Вы уже и задаток взяли!» — рассказывала «Известиям» Ольга Хорош. — Я говорю: «Вы там здоровы? С вами всё в порядке, вы кто?». А они прислали мне первую страницу паспорта, говорят: «Но это же вы».
Получив фото паспорта, москвичка увидела полную тезку. Совпадало всё: дата рождения, имя, фамилия. Отличие было только одно — фото. Двойником оказалась некая Мария Демина, она под видом Ольги Хорош активно продавала квартиру.
Впрочем, действовала «хозяйка» не одна — ей помогали риелтор Инна Сюсина и отсидевший 17 лет за двойное убийство Александр Алексеев. Они присмотрели пустующую квартиру и перевоплотили Демину во владелицу элитной недвижимости. Чтобы на фото быть похожей на настоящую хозяйку квартиры, Демина купила парик, сделала макияж и согласовывала свой новый образ с Сюсиной (их переписка есть в распоряжении «Известий»).
Уже с новым паспортом через знакомого банковского менеджера Алексеев помог Деминой взять кредит под залог квартиры Ольги Хорош. Для этого Демину «устроили» на пост замдиректора крупной фирмы с годовым доходом 6 млн рублей. И сама компания, и справка о зарплате были фальшивые, но в банке они подозрений не вызвали — кредит выдали на руки.
Вскоре преступники выставили квартиру Ольги Хорош на продажу. Покупатели нашлись быстро — объявление они увидели на одной из онлайн-платформ. На просмотре Инессу Егоркину из Ставрополя встретили болтливый риелтор Инга Сюсина и молчаливый собственник Ольга Хорош, а на самом деле Демина.
— Двадцать три миллиона за эту квартиру — хорошая цена. Квартира нам понравилась, безусловно, до этого мы посмотрели очень много жилья, — рассказала «Известиям» Инесса Егоркина. — Договор был прописан очень четко и подробно, придраться было не к чему. Деньги мы положили на аккредитив, чтобы собственница могла их забрать только после того, как право на квартиру перейдет к нам.
Сделку заверили у нотариуса, но тот сразу предупредил — квартира с обременением. Инесса Егоркина приняла условия и погасила кредит в счет оплаты квартиры. Остальное отдали Деминой наличными.
Главарь и его помощники
Спустя неделю документы на собственность были готовы, и новые владельцы въехали в квартиру. Внутри всё было так, как оставила три года назад Ольга Хорош перед отъездом на Кипр. Вещи были разложены, а на стенах висели фотографии.
— Мы еще не успели оглядеться, как раздался звонок в дверь, — вспоминает Инесса Егоркина. — Открываем, а там стоит женщина в шапке и куртке, с сумкой, представляется соседкой снизу. И тут мы слышим настоящую Ольгу Хорош, которая звонит из Европы.
Обсудив произошедшее, семья Егоркиных сразу же обратилась в правоохранительные органы. Те в январе 2023 года возбудили уголовное дело по факту мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору. Вскоре Демину, Сюсину и Алексеева задержали.
Главарем банды следствие считает Алексеева. Например, именно благодаря его связям у Деминой появился поддельный паспорт — оформить его помог подельник Алексеева в одном из МФЦ. Следствие считает, что это был полицейский Максим Никитин. За эту услугу, согласно материалам дела, он получил 350 тыс. рублей. В июне 2023 года против полицейского завели уголовное дело. На время следствия и в ожидании суда ему назначили запрет определенных действий. В ходе отдельного процесса будут судить и Сюсину с Алексеевым.
А Марину Демину в итоге приговорили к четырем годам колонии общего режима.
Семья Егоркиных и Ольга Хорош до сих пор продолжают разбираться с квартирой. Ольга Хорош обратилась в суд, чтобы восстановить свои права на недвижимость. Кроме того, она указывала, что из квартиры в ее отсутствие пропали деньги, украшения, картины, иконы и антикварная посуда на сумму, равную или даже превышающую стоимость квартиры.
Множественные схемы
Число черных риелторов за последнее время значительно выросло, отметила практикующий юрист Зара Горбушина. Ежегодно они обманывают порядка 9 тыс. человек. Растет и число судебных дел, добавил юрист ООО «Департамент правовых услуг» Эрнест Багдасарян.
— Под махинации черных риелторов попадает пенсионеры, лица алко- или наркозависимые и одинокие пожилые граждане, — пояснила Зара Горбушина. — Ущерб от действий мошенников оценивается не только в денежном эквиваленте, но и тем, что люди остаются без жилья.
Активизацию черных риелторов подтвердил и вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, это связано с постоянным ростом цен на недвижимость.
Схем, которые используют злоумышленники, много. Они действуют как через поддельные доверенности, так и обманным путем получают документы от своих жертв.
— Например, мошенники могут уговорить жертву выдать доверенность для осуществления каких-либо операций с жильем, после чего продают квартиру, оставляя собственника на улице, — рассказал Владимир Кузнецов.
Кроме того, по его словам, одной из распространенных схем является обнаружение пожилых собственников без наследников и оформление наследства по поддельным документам с последующей перепродажей.
— Достаточно редкая, но всё же существующая схема состоит в том, что мошенники отбирают квартиры через приставов, — добавил эксперт. — В некоторых случаях такие действия мошенников согласованы с действиями сотрудников ФССП.
В поиске жертв махинаций, например одиноких стариков, преступникам зачастую помогают представители сферы ЖКХ, отметила Зара Горбушина.
— Наблюдается рост договоров с условием пожизненного содержания, — пояснила она. — Такие договора подписываются с гражданами пенсионного возраста. Заключение такого рода договора может привести к совершению преступления. Один из более распространенных — это убийство с использованием ядов или неправильная дозировка лекарств.
С развитием информационных технологий появились дополнительные способы обмана граждан, подчеркнул Эрнест Багдасарян.
— Большую популярность получили фейковые сайты, мимикрирующие под известные сервисы по аренде или продаже недвижимости, — рассказал он. — На них мошенники склоняют людей переводить им деньги в качестве залога или предоплаты за аренду или покупку квартиры. Однако после получения средств мошенники исчезают, а жертвы лишаются не только денег, но и потенциального жилья.
— Уровень раскрываемости таких дел остается на невысоком уровне по причине появления новых мошеннических схем, применения новых технологий, — указал Эрнест Багдасарян. — Ущерб от деятельности черных риелторов может колебаться от нескольких десятков тысяч рублей до сотен миллионов рублей.
Как не попасться на мошенников
Перед покупкой квартиры важно обращать внимание на ее «чистоту», чтобы не стать случайной жертвой черного риелтора, отметила Зара Горбушина.
— Чтобы себя обезопасить, рекомендую проверять сделку со знающими людьми, — посоветовала финансовый консультант, главный эксперт Академии личных финансов Татьяна Волкова. — Так, если сделка ипотечная, то объект проверяется банком. Если же сделка без привлечения заемных средств, то всегда нужно заказывать проверку у экспертов, которые на этом специализируются. Как правило, это юристы и нотариусы. Важно установить историю перехода права собственности, отсутствие обременений, рисков, а также как изначально возникло право собственности.
Если вы опасаетесь за свою квартиру, то один из надежных способов обезопасить себя — внести в Росреестр ограничение сделок с недвижимостью. Это значительно затруднит работу черных риелторов.
При сотрудничестве с риелторами юрист посоветовала запросить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие принадлежность к Российской гильдии риелторов (РГР), заключить договор на оказание услуг и ставить подпись на каждой странице, чтобы нельзя было подменить листы.