В I квартале в Москве и Санкт-Петербурге спрос на ипотеку на первичное жилье сократился на 40% и 30% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023-го года. Это следует из данных bnMAP.pro, с которыми ознакомились «Известия» 19 апреля.
При этом отмечается, что в Московской области было продано на четверть меньше новостроек, чем в I квартале 2023 года.
«Неопределенность в экономике вносит элементы риска для долгосрочных вложений, таких как покупка недвижимости. Это может заставить покупателей отложить свои решения в ожидании более стабильных условий», — объяснил директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.
Он также отметил, что сокращение программ льготной ипотеки снижает доступность жилья для широкой категории покупателей, что негативно сказывается на спросе. Кроме того, ужесточение монетарной политики и повышение ставок Центральным банком увеличили стоимость займов, добавил эксперт.
«В условиях сниженного спроса застройщики могут начать корректировать цены, чтобы стимулировать продажи, однако значительное снижение цен маловероятно из-за высоких строительных издержек», — выразил мнение Кабаков.
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская, ссылаясь на данные ДОМ.РФ, рассказала, что в целом по России, выдача ипотеки в I квартале сократилась на 16% год к году.
«Снижение произошло за счет стремительного падения ипотечных кредитов по рыночной ставке — минус 30% год к году. Ничего удивительного здесь нет — не каждый в состоянии оформить ипотеку по ставке выше 17% годовых. При этом динамика программ с господдержкой осталась позитивной — плюс 7% к I кварталу прошлого года. Если говорить о региональной динамике, то в прошлом году наиболее сильный прирост выдач ипотеки наблюдался не в столицах, а в регионах. Снижение продаж, конечно, отражается на ценах, но не так драматично, как многие ожидают», — отметила эксперт.
Ранее, 15 апреля, сообщалось, что средневзвешенная цена 1 кв. м жилья в новостройках элитного и делюкс-класса столицы за год выросла на 12,2%. По данным «Метриум», стоимость достигла 1,8 млн рублей. При этом средняя цена 1 кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 14,6%, до 670,7 тыс. рублей, а стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса поднялась на 9,2%, до 449 679 рублей.