С начала 2023 года в каждой третьей новостройке премиум-класса Москвы снизилась стоимость квадратного метра. Об этом «Известиям» рассказали аналитики группы «Родина» 14 ноября.
«Каждый третий объект оказался в «минусовой» или «околонулевой» зоне. Как правило, подобная динамика обусловлена вымыванием основного массива предложения или, наоборот, выходом новых порций из менее дорогих лотов», — пояснили эксперты.
По данным аналитиков, рынок московской недвижимости премиум-класса в начале текущего сезона включал 52 проекта (учитывались адреса, где на протяжении последних девяти месяцев велись активные продажи). 29 из них полностью или преимущественно представлены квартирами, 23 — апартаментами.
Два из каждых трех апарт-комплексов премиум-класса также вышли в «плюсовую» зону по стоимости, сообщили специалисты. Самый распространенный сценарий — сдержанное подорожание (в пределах 5–10%). Он характерен для семи новостроек с апартаментами.
В трех случаях зарегистрирован еще более скромный прирост цен (до 5%). И лишь в четырех комплексах квадратный метр подорожал больше, чем на 10%, добавили аналитики.
«Еще в двух проектах цена почти не изменилась. С шести площадок поступила информация о снижении прайса на 10–15%. Примечательно, что указанные пропорции характерны как для комплексов на территории ЦАО, так и за его пределами. В 10 из 28 проектов с центральной «пропиской» недвижимость либо подешевела, либо осталась на январской ценовой отметке. В стоимости квадратного метра потеряли восемь из 24 адресов, связанных с другими округами», —рассказали эксперты.
Московские застройщики, которые специализируются на премиальной недвижимости, проявляют большую осторожность в ценовой политике, отметил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.
«Они не хотят рисковать спросом, который в сегодняшних экономических условиях и так не слишком устойчив. Но августовский скачок на валютном рынке и последовавшие за ним действия Центробанка создали атмосферу, в которой покупатели резко активизировалась (чтобы не потерять средства). Это создало предпосылки для обновления ценников. В наибольшей степени тренд на подорожание затронул средний ценовой сегмент», — объяснил он.
Ранее, 1 ноября, директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал «Известиям», что на стоимость квадратного метра жилья влияет целый ряд факторов, среди которых инфляционные риски, стоимость основных строительных материалов, земельных участков и обеспечение их необходимой инфраструктурой, соотношение спроса и предложения. По его словам, средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья в России в настоящее время находится на уровне 122,815 тыс. рублей.