Действие льготной сельской ипотеки под 3% может распространиться на Московскую область. Такую инициативу в правительство региона направила группа депутатов Госдумы. Поводом стали многочисленные обращения в парламент жителей Подмосковья. Сейчас программа выдачи кредитов с субсидированной ставкой для покупки жилья в сельской местности работает по всей стране, кроме Московской области. Введение сельской ипотеки в регионе справедливо — это простимулирует продажи в отдаленных районах области и позитивно скажется на их развитии, полагают эксперты.
Поддержать деревни
В Госдуму массово пишут жители Московской области с просьбой распространить на их регион действие льготной сельской ипотеки под 3%, выяснили «Известия». Поэтому члены комитета ГД по строительству и ЖКХ обратились в министерство сельского хозяйства Московской области с предложением рассмотреть этот вопрос. С копией документа ознакомились «Известия».
— Наши жители, из Волоколамска, Лотошино, Шаховской, обращаются ко мне постоянно, просят распространить льготную ипотеку и на Подмосковье, и это справедливо, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. — Сейчас эта программа действует на всех сельских территориях России, за исключением Московской области.
Суть такого кредитования заключается в том, чтобы остановить вымирание деревень, создать достойные условия для развития жизни на селе, напомнил он. Депутат уверен, что инициатива будет поддержана.
Справка «Известий»Сельская ипотека — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%.
Максимальная сумма займа — 6 млн рублей для всех регионов. Кредит выдается максимум на 25 лет. Первоначальный взнос — от 20%, в его качестве можно использовать материнский капитал.
Взять ипотеку на таких условиях может любой граждан России, если он собирается приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.
По данным Минсельхоза, в бюджете на 2023 год на сельскую ипотеку выделено 19,6 млрд рублей.
— Распространение сельской ипотеки на Московскую область вполне логичный шаг, — считает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. — Порядка 22% жителей Московской области сосредоточены в сельской местности — это почти 1,9 млн человек. Около 7% жителей заняты в сельском хозяйстве.
Также он отметил, что большинство городов Московской области — это населенные пункты с 10–50 тыс. жителей. Нет никакого смысла ограничивать их в возможности получить льготный кредит на решение жилищного вопроса, уверен девелопер.
Как напомнила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, по сельской ипотеке можно купить дом от застройщика, а также вторичный дом от первого собственника. Если это физлицо, то возраст дома должен быть не более пяти лет, если юридическое — не более трех. Также можно приобрести участок при условии привлечения подрядчика для строительства дома или готовую квартиру в сельской местности от застройщика в домах до пяти этажей, сказала она.
Льготная сельская ипотека выдается гражданам РФ однократно на семью, первоначальный взнос — 20%, лимит кредита — 6 млн рублей. В некоторых случаях лимит на семью можно удвоить, оформив покупку сразу на двух членов семьи, но в этом случае и первоначальный взнос будет двойной — от 40%, добавила Татьяна Решетникова.
«Известия» направили запросы в правительство и минсельхоз Подмосковья, а также в Минсельхоз России с просьбой прокомментировать инициативу депутатов Госдумы.
Стабильный заработок
В среднем на один муниципальный район в России приходится примерно 10 сельских поселений, сказал «Известиям» корпоративный юрист компании «Садовое Кольцо Консалтинг» Артур Бадретдинов.
— Для их населения сельская ипотека — это возможность улучшить жилищные условия при низком первоначальном взносе и низкой процентной ставке по кредиту, — сказал он. — Более того, для получения такой ипотеки не обязательно быть сельским жителем, работать в «бюджете» или иметь троих детей, главное иметь стабильный заработок.
Сельская ипотека в Московской области поможет стимулировать продажи в среднем и дальнем Подмосковье, считает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Сейчас почти 52% продаж приходится на ближнее Подмосковье, на среднее — 45%, на дальнее — лишь 3%.
— Ипотека под 3% способна стимулировать продажи в отдаленных районах Московской области: Дубна, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Электрогорск, Кашира, Домодедово, Дмитров, — полагает она. — С ростом спроса и застройки эти локации будут активно развиваться.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, мера может благоприятно сказаться на рынке индивидуального жилищного строительства и сельскохозяйственной отрасли Московской области. Это, в свою очередь, должно способствовать развитию конкуренции и снижению цен. Кроме того, вырастет число желающих заниматься фермерством в регионе, полагает он.
— У нас большой запрос от всех регионов на увеличение лимитов по сельской ипотеке, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. — И в тех небольших городах, где не строится новое жилье, это единственный инструмент, позволяющий при поддержке государства улучшить жилищные условия.
Учитывая востребованность сельской ипотеки, расширение сельской ипотеки возможно поддержать. Но необходимо повысить общий лимит средств, заложенных в бюджете на субсидирование программы, добавил Александр Якубовский.
— Включение Подмосковья не должно приводить к снижению объемов выдачи таких кредитов в других субъектах, — подчеркнул он.
По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, даже если сельская ипотека распространится на Подмосковье, то не будет действовать в коттеджных поселках. Из-за этого он прогнозирует невысокий интерес к ней.
— Инициатива достаточно спорная, — считает и Татьяна Решетникова. — С одной стороны, в Московской области есть сельские территории, которые требуют развития и где необходимо повышать доступность жилья, с другой — лимиты сельской ипотеки достаточно ограниченны.
В Подмосковье цены на недвижимость довольно высокие, это может привести к резкому исчерпанию бюджета на программу, считает она.