На столичном первичном рынке представлено 13,6 тыс. видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов (46,3%) сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Об этом 11 октября «Известиям» сообщили аналитики компании «Метриум».
По их данным, девелоперы реализуют в Москве 67,6 тыс. квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тыс. лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тыс. таких квартир и апартаментов — 46,3% от всех видовых лотов — сконцентрированы в пяти районах. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тыс. рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.
В районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) средняя цена на видовые лоты — 372,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные.
«Живописный Спасский затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы. Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов», — сказала генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая.
В районе Хорошево-Мневники (СЗАО) средняя цена на видовые лоты — 543,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити».
«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков. Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом», — сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
В Пресненском районе (ЦАО) средняя цена на видовые лоты — 820,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк.
«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса», — сказала директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
В районе Нагатинский Затон (ЮАО) средняя цена на видовые лоты — 426 тыс. рублей за 1 кв. м. Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты».
«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны. В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы», — подчеркивает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
В Хорошевском районе (САО) средняя цена на видовые лоты — 521,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки.
«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве — джентрификация мегаполиса. У клиентов помимо базовых появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы», — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов резюмировал, что видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке. По его словам, комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе.
В конце сентября аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO рассказали, что за месяц объем продаж на первичном рынке жилья Москвы увеличился на 36%. Повышение Центробанком ключевой ставки существенным образом повлияло на спрос — многие покупатели, получившие одобрение по ипотеке, сразу же после повышения ставки начали выходить на сделки, рассказали аналитики.