В России с 1 сентября начнут действовать изменения в Жилищный кодекс РФ, по которым региональные фонды капремонта будут сами закупать строительные материалы для работ. Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов рассказал в беседе с «Известями», что это повысит их ответственность перед собственниками квартир.
Как ранее писали «Известия», в настоящее время закупкой занимаются подрядчики, которые накручивают цены на 10–20%. Вносимые изменения отлучат посредников от этих закупок.
Молчанов объяснил, что это исключит недобросовестные действия со стороны подрядчиков, которые раньше могли, к примеру, в последний момент заменить материалы на менее качественные, ведь единственным условием для них являлось лишь соответствие затрат на закупку общей утвержденной смете.
«Ожидается, что такие изменения будут способствовать повышению качества проводимых работ по капитальному ремонту, снижению издержек на них, а также усилению контроля со стороны субъектов за результатами выполненного ремонта», — рассказал юрист.
Он также обратил внимание на дополнение ст. 180 Жилищного кодекса ч. 2.1. Согласно ей, региональный оператор по капитальному ремонту будет нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество самостоятельно закупленных материалов «в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)».
«Таким образом, существенно возрастет роль региональных операторов. С одной стороны, они смогут, минуя недобросовестных подрядчиков, самостоятельно напрямую вести работу с поставщиками. С другой стороны, операторы теперь будут сами нести ответственность за результаты таких закупок», — объяснил Молчанов.
Ранее, 10 августа, автор законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» вице-спикер Госдумы Борис Чернышов рассказал, что инициатива предлагает жильцам компенсировать некачественный капремонт. Претензии к подрядчикам сегодня есть у 30% жителей отремонтированных домов, говорится в пояснительной записке к законопроекту со ссылкой на данные экспертов. По информации компаний, осуществляющих оценку качества работ по капремонту в регионах России, более 20% из них выполняются с нарушениями, средняя стоимость выявленных дефектов составляет 350 тыс. рублей, говорится в документе, с которым ознакомились «Известия».
По словам Чернышова, законопроект позволяет достигнуть двух целей. Первая — оперативно за счет страховки устранять любые недочеты, допущенные в процессе капремонтов. Вторая цель — создать условия, в которых подрядчикам будет невыгодно плохо работать.