В типовых новостройках хотят ввести так называемые стандарты внутренней отделки. Депутаты профильного комитета Госдумы направили инициативу в Минстрой. Предлагается внести изменения в требования — использовать более качественные технологии и материалы, например определенную плитку, покрытия для потолков, полов и стен, сантехнику. Стандартное жилье — самое дешевое в РФ, зачастую его возводят для передачи льготникам и нуждающимся. Чтобы мера не привела к росту стоимости квадратного метра, нужно создать конкурентные условия, наращивать объем предложения и расширять количество участников такого строительства, считают эксперты.
Новое качество
В новостройках стандартного класса хотят ужесточить нормы отделки. Предлагается внести изменения в требования к такому жилью — с 2020 года отделка там обязательна. В частности, использовать более качественные технологии и материалы. Инициативу за подписью члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александра Якубовского направили главе Минстроя Иреку Файзуллину.
Предлагается исключить использование линолеума и установить минимальную твердость используемого ламината не ниже 33-го класса износостойкости, ввести обязательность гидроизоляции санузлов, установить критерии качества используемых дверей (к примеру, входная дверь должна быть снабжена фурнитурой, наличниками и порогом не выше 40 мм). Также сделать обязательной керамическую плитку в санузлах, подоконники, ввести жесткие критерии к качеству отделочных работ и так далее, следует из письма.
«Известия» направили запрос в Минстрой.
— Нам поступает множество обращений от граждан, ставших владельцами стандартного жилья. Они жалуются на низкое качество работ и материалов. Зачастую им приходится демонтировать двери и устанавливать новые, проводить заново ремонт, — сказал «Известиям» Александр Якубовский.
Это приводит и к дополнительным затратам граждан, и к неэффективному распределению средств и стройматериалов девелоперами, добавил депутат. Также он отметил, что это самый массовый класс жилья: к нему относится до 30% новостроек в мегаполисах до 60% — в регионах.
В том числе именно такие дома используются для социальных нужд — предоставляются нуждающимся в улучшении условий проживания и льготным категориям граждан, напомнил руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
— Зачастую эти категории граждан не имеют средств на ремонт, поэтому важно обеспечить им комфортные условия проживания и не экономить на отделке, — подчеркнул вице-президент блока проектирования GloraX Павел Гаврилов.
Но при описании новых правил и стандартов важно понимать, что ситуация с поставками отделочных материалов пока нестабильна, поэтому нужно сохранить гибкость в их выборе без ущерба качеству, полагает девелопер.
Критерии установлены приказом Минстроя от № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью» от 29.04.2020 года. По этому документу отделка квартир в этих новостройках стала обязательной.
Появление этой депутатской инициативы говорит о том, что девелоперы с 2020-го так и не смогли наладить должную подготовку квартир к проживанию, полагает эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Вероятно, основная причина — в желании застройщиков сэкономить, добавил он.
Полная готовность
Когда речь идет о стандартном жилье, передаваемом различным категориям льготников по федеральным и муниципальным программам, необходимо унифицировать максимальное количество параметров, уверен коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Такие квартиры должны быть полностью подготовлены для проживания и не требовать каких-либо переделок и улучшений. Поэтому и вопрос качества отделки не менее важен, чем соблюдение сроков строительства, отметил он.
Тем более что эти дома нередко возводят на госденьги и нужно изначально понимать, какого они будут качества, считает Игорь Сибренков. К примеру, в Москве по программе реновации возводят именно стандартные новостройки. И только в 2023 году планируется сдать 80 таких зданий общей площадью более 1,3 млн кв. м.
— Поддерживаем идею об улучшении качества отделки в квартирах стандартного класса. Вряд ли использование более дорогих материалов ляжет непосильным бременем на местные бюджеты. При этом нуждающиеся начнут получать действительно комфортные квартиры, а отечественные предприятия строительной отрасли — новые госзаказы, — уверена управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Однако важно, чтобы подрядчики определялись прозрачно, в ходе регулярных открытых конкурсов, полагает эксперт.
Чтобы мера не привела к росту стоимости квадратного метра, нужно создать конкурентные условия, считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Для этого следует наращивать объем предложения и расширять количество участников такого строительства, пояснил он.
В то же время, по словам эксперта, необходимо учитывать, что это самое бюджетное жилье и для его возведения априори не будут использоваться дорогие материалы и высококлассные специалисты-отделочники. Это или дешево и сердито, или качественно и дороже. Поэтому нужно определить, какие параметры застройщик ни в коем случае не может нарушать, а в каких вопросах он имеет право на маневр, иначе есть риск возникновения дефицита стандартных новостроек, добавил Сергей Зайцев.