В случае если рост объема предложения жилья в России не будет эффективно простимулирован, в долгосрочной перспективе может возникнуть еще более резкий дисбаланс спроса и предложения на рынке жилой недвижимости и очередного скачка цен избежать не удастся. Об этом заявил «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев во вторник, 17 мая.
Ранее в этот же день РБК со ссылкой на копию проекта строительной стратегии России, разработанного Минстроем, описал пессимистичный сценарий. Он означает, что цель по вводу 120 млн кв. м жилья не будет достигнута к 2030 году. Стратегия предполагает развитие отрасли до 2030-го и прогноз до 2035-го. Согласно пессимистичному сценарию, к 2030 году ввод жилья достигнет не 120, а 100 млн кв. м, к 2035 году — 118 млн кв. м.
«С одной стороны, прорабатывать несколько вариантов развития ситуации — это вполне нормальная практика минимизации возможных рисков. Сокращение объема предложения в краткосрочной перспективе не так страшно, как в долгосрочной», — рассказал Зайцев.
Он отметил, что сейчас достаточно низкая покупательская активность, но это формирует отложенный спрос, поскольку потребность в улучшении жилищных условий была, есть и будет. При благоприятных рыночных условиях этот спрос активизируется и может привести к существенному сокращению доступного объема предложения и резкому скачку цен, как это было при появлении льготной ипотеки на новостройки в период пандемии, добавил эксперт.
Сейчас строительной отрасли в России не хватает стабильности и четких долгосрочных гарантированных мер по стимулированию спроса и предложения на рынке, считает руководитель центра новостроек компании «Этажи». Застройщики должны понимать, как формировать товарную полку и когда ждать очередного скачка спроса, сказал он.
«В сложных условиях строительная отрасль требует более существенных мер поддержки и стимулирования вывода на рынок новых проектов. Пока дефицита предложения нет, но мы уже видим, что часть застройщиков притормаживают ранее анонсированные проекты, а это уже начинает увеличивать риск дефицита предложения в перспективе 2–3 лет», — добавил Зайцев.
Накануне вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что за первые четыре месяца 2022 года было введено 37,6 млн кв. м жилья, что на 58% больше, чем за тот же период прошлого года.
Он подчеркивал, что в настоящее время стройка столкнулась с трудностями как в вопросах финансирования, так и усложнения некоторых процессов. Однако антикризисные меры и заделы 2021 года позволяют идти даже с опережением прошлогодних рекордных показателей, говорил он.