Сети кинотеатров намерены закрыть часть залов в торговых центрах. Крупнейшая компания этого сектора — «Формула кино/Синема парк» начала переговоры с моллами о возможном прекращении партнерства. Об этом «Известиям» рассказал один из владельцев комплекса в Москве. Но у киносетей, как правило, неразрывные контракты с ТЦ, то есть в них не прописаны условия для выхода из договора. Поэтому ситуация может обернуться судебными разбирательствами, не исключили в Союзе торговых центров.
Кино не у всех
О том, что в России могут закрыться некоторые кинозалы, которые расположены в торговых центрах, «Известиям» рассказал один из владельцев комплекса в Москве, который участвует в таких переговорах. Сейчас этот вопрос рассматривают крупнейшие игроки, уточнил он. В частности, лидер рынка — объединенная сеть «Формула кино/Синема парк» намерена провести встречу с управляющими некоторых ТЦ в столице.
— Дело в том, что у многих кинозалов с торговыми центрами заключены договоры, в которых нет условий для разрыва отношений. Предполагается, что они заключены до конца срока действия документа, — заметил собеседник издания. — Поэтому киносеть хочет обсудить, какими могут быть условия для остановки партнерства.
Он напомнил, что в марте ситуация на рынке резко изменилась: зарубежные прокатчики заморозили свою работу с Россией. Без новых западных релизов киносети были вынуждены показывать другие фильмы, в том числе советские. Количество зрителей резко сократилось, выручка упала, хотя арендная плата осталась фиксированной. В такой ситуации залы не могут функционировать в прежнем режиме, отметил собеседник издания.
В Минпромторге переадресовали запрос «Известий» в Минкультуры. Там напомнили, что ведомство объявило прием заявок на господдержку кинотеатров. Речь идет о субсидии на прокат в 2022 году дебютных национальных фильмов, созданных при финансовом участии министерства, а также неигровых картин. Дополнительно будет поддержан прокат игровых фильмов с 1 июня по 30 сентября 2022 года; размер одной субсидии — до 4 млн рублей, добавили в Минкультуры. Кроме того, правительство поддержало расширение действия «Пушкинской карты» на все российские фильмы до конца мая, а не только фильмы, созданные при госучастии.
В «Афимолле» (AFI Development) и «Вегасе» (Crocus Group) отказались от комментариев. Также редакция направила вопросы в ЦДМ на Лубянке, «Европейский», «Ривьеру» на Автозаводской, ТЦ «Атриум» и ГУМ. В сетях «Формула кино/Синема парк», «Киномакс», «Премьер-зал», «Луксор», «Каро фильм» и «Кинозвезда» не ответили на запросы.
Принятых решений о приостановке работы кинотеатров пока нет, сказал «Известиям» глава Союза торговых центров Булат Шакиров. Хотя в перспективе возможны судебные иски, связанные с разрывом контрактов, предположил он. Эксперт уточнил: в России работают 3 тыс. ТЦ, у лидера рынка «Формула кино/Синема парк» функционирует почти 80 кинотеатров по стране.
Президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко допустил, что прекращение неразрывных контрактов в некоторых случаях возможно, хотя пока он не слышал о таких решениях.
Нет фильма — нет зала
В определенный период развития кинотеатры открывали огромные мультиплексы: от 14 до 20 залов. Сейчас, при остром дефиците репертуара, такое количество экранов не нужно, указала замглавы направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Александра Ромашина. По ее словам, в кинотеатрах могут функционировать лишь несколько залов, а остальные — стоять закрытыми.
— Эксперты прогнозируют закрытие 40% залов до конца мая. При этом нужно понимать, что статистика считает именно количество закрытых залов по стране, а не киносетей, — отметила специалист.
Если арендодатель не пошел на уступки и не перевел кинотеатр на новую систему оплаты с пониженным процентом от оборота, то сеть будет вынуждена вести переговоры о закрытии, даже если это не предусмотрено договором, подчеркнула Александра Ромашина. Она добавила, что если у операторов не будет доступа к мировым блокбастерам, то функционирование кинотеатров будет нерентабельным. Ведь именно на таких фильмах киносети делали основную кассу, отметила эксперт.
Сегодня на фоне ограничений кинотеатры испытывают дефицит актуального контента, как следствие — отсутствие посетителей, поэтому такие переговоры партнеров закономерны, подтвердил генеральный директор консалтинговой компании Smart Estate Moscow Михаил Петров.
— В свое время нерасторжимые контракты имели определенный резон, они позволяли кинотеатрам иметь специальные условия, например дисконт, статус якорного арендатора, притягивающего трафик. Зачастую обслуживание 1 кв. м площади торгового центра может быть больше, чем арендная плата кинотеатра, — сказал эксперт «Известиям». — Таким образом ТЦ нередко «обменивали» нерасторжимый контракт на высокий потенциал генерации трафика.
Поэтому владелец любого торгового центра понимает: закрытие кинотеатра нанесет имиджевых и экономических ущерб объекту. Из-за этого единственным для арендаторов выходом может стать банкротство юридических лиц или целых сетей, считает Михаил Петров. Пока ситуация выглядит неразрешимой, с точки зрения кинотеатров: ТЦ может назначить штрафную санкцию за закрытые площади, добавил он.